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启程娱乐平台|楼市现四大下行信号,未来哪些东西比房子值钱?任正非马云都提过

发布时间:2020-01-10 11:22:03 人气:4925

启程娱乐平台|楼市现四大下行信号,未来哪些东西比房子值钱?任正非马云都提过

启程娱乐平台,过去十年,最值得投资东西的毫无疑问是房子。十年间有些城市房价翻了两倍不止,先一步买房的人,早已赚得盆满钵盈,更有甚者凭借投资炒作房产实现了财富自由,阶级跃迁。但今天越来越多的年轻人开始厌恶房产了,原因何在?房价居高不下,在大城市买一套房子动辄三五百万,对于普通家庭的年轻人来说,不管再怎么努力可能一辈子都无法实现,在大城市买房安家的梦想。更无奈的现实是,越来越多的丈母娘“唯房产论”,没房娶不上媳妇是很多到了谈婚论嫁年纪的小伙子切身之痛。

更加让人悲痛欲绝的是,买过房的人以及地产链条上既得利益者还在殷勤鼓吹房地产的好,搬出各种理由支撑“未来房价只涨不跌”的观点。世人都说房子好,确实也如此,毕竟生活在这个国家,房子早已不是单纯的解决居住的地方,它被赋予了教育、医疗、养老、交通、商业等更多附加价值,说得直接点,现在在大城市生活,没有房子就无法享受到城市的各种资源,无法获得城市发展的各种红利。但现实是,面对如此高的价格,又有几个年轻人可以靠自身工资收入,在大城市安居立业呢?

但火热了二十多年的楼市,未来还会是我们的最佳投资渠道吗?老百姓有闲钱,还能义无反顾毫无顾忌地放在楼市中吗,房地产还是稳赚不赔的买卖吗?

近期楼市中一幕幕奇葩正在上演,或可以帮我们探寻到答案——新闻报道说,济南、天津、广州、江西等地,开发商迫于销售压力,又叠加融资渠道监管,资金链承压,都在暗中降价卖房,急着回款。不料此举非但没换来民众交口称赞,反而给自己招致了麻烦——其中济南恒大某项目直降4000元/平,闹得最凶,连上了几天头条。降价引起老业主不满,上百人集结围攻售楼处,要求开发商要么退房,要么补差价,要么收回促销降价的方案,“还他们一个公道”。

有时候我对于生活在这样的社会感到羞耻。房子价格再高也是商品,买来之后涨价可以,降价就有无数人出来阻拦,这颠覆我的世界观。再者,购房时也是签订了商品买卖合同的,如果有任何合同内容的违约,可以照此执行。比如价格方面有约定几年不准降或者不准涨,直接投诉到有关部门解决即可,这样的操作我是一万个赞同。但是开发商降价销售,老业主不同意便去施加压力,连基本的契约精神都没有,我是万万看不下去的。说白了,这是房地产行业独有的行为。这么多年来,房价疯涨,房子的投资属性无限放大,有些人被彻底惯坏了,视法律法规于无物,他们借此绑架政府,不让房价降,就是最无耻的行径。

我不止一次提醒过,这几年投资房产要各位慎重,楼市有风险,入市需谨慎。作为一项投资,投资炒房是一样有风险的,不能在合适的时机出售,或者在不合适的时机入手,都会给自己造成投资损失。买卖市场,自由交易,契约精神,自负盈亏,天经地义。

其实从上述这种情况侧面也反映出当下楼市的现状:

一,房价确实撑不住了。尤其是三四线城市的二手房,市场流动性越来越差,房产真的变成了不动产,无量市场房价必将走向阴跌。其实很多网友也有相同感受:现在几乎全国各地的二手房市场都进入“萧条期”了,业主卖房不拿出诚意很难成交,挂牌三五个月无人问津,是各地市场的常态,尤其是150平以上的大户型,降价没有10%以上,很难打动购房者上门看房;

二,春江水暖鸭先知,市场好坏开发商最先感知到。经济学家马光远说,他没有料到市场会骤冷到这种地步,房地产已经变天了,他还直言“没有一个国家能够逃过20年的房地产周期”。今年的市场环境,正中了他前两年的预言:最艰难时期来临。今年,仅截止到目前,开发商破产数量达到了400家;9月房企融资成本大增45%;统计数据显示,百强房企待偿还债务高达万亿;而且银保监又重拳不断,严查严打违规向房地产企业融资,信托、海外发债、开发贷等融资渠道被彻底封死……开发商的确是进入到了最艰难时期;

三,市场淡下来,各种违规操作层出不穷,首付贷、首付分期、花钱买社保锁定名额等情况又在各大城市上演了;

四,经济数据显著下行,或者说楼市普遍转凉的城市,又开始“出奇招”了,南京六合、天津滨海、海南三亚等陆续被爆出,降低落户门槛,变相争抢购房名额,开始给楼市打兴奋针,有人解读是“房价要涨的信号”,在我看来,太过天真,恰恰说明这些地区楼市奄奄一息,再不出手相救,真的要发生坍塌了。

上述四点可能不代表所有城市,但是我敢说80%的城市都是这种情况。这说明什么?楼市投资大势已去,国家定调的房住不炒正在深入人心。再加上国家7.30重磅发声,不再将房地产作为短期刺激楼市的工具,这意味着房地产行业获得健康稳定、可预测的政策环境,为行业发展进一步指明了方向。

有人说,持续了三年的房住不炒调控是逢场作戏,我不敢苟同!调控恰恰说明市场存在问题,需要政策干预解决,如果放任自流,要么自我调节到合理,要么土崩瓦解。当然,我们的楼市属于后面这种情况,即房地产的发展到头了,房价也到了一个高峰。归根结底还是很多刚需已经买不起房子了,越来越多的人买不起房子,就是房价再涨也没什么意义了。国家这时候切入调控,就是为了抑制房价的继续上升。国家不需要房地产继续这样无节制的发展,而需要它符合经济的发展大环境。换句话说是让更多的人买得起房子,而不是买不起。这其中,所有人需要明白的一点就是,房子的投资价值必须无条件削弱,房子的居住属性要得到还原。

说了这么多我真正想表达的意思是,过去十年抑或是二十年,房地产是稳赚不赔的买卖,也是公认的保值增值的最好渠道,但是随着行业的无节制向上发展,地产行业也广为诟病,且确实存在诸多弊端,说病入膏肓也不为过。从这两年国家调控楼市的态度和决心来看,我坚决不认可未来房子还会是国人疯抢的东西。

未来哪些东西真正值得我们去追逐呢?其实任正非早有暗示,马云曾经也提到过。那就是三样东西:第一是教育,第二是高科技制造业,第三是新鲜的空气(环境)。

任正非不止一次公开说过,华为之所以有今天的成就,不是他一个人的功劳,是数万华为工程师、科学家的智慧结晶。华为对教育的重视更非哪家企业能比的。全世界一流的大学,都有特供人才输送。有媒体曾经报告过,任正非对人才的渴望,完全不是金钱所能衡量的。华为每年花在引进高等院校的优质毕业生的资金更是数亿亿计,放在全世界的企业里,也是数一数二的。

不仅如此,任正非也炮轰过房地产和高房价。他表示,土地价格高房价也高,会大大提高企业的生产要素成本,从而减少了企业之间的竞争力。要想制造业不输人家,我们首先要把地价和房价压下来,企业的运营成本自然降低,效率和规模都会稳步上升。

对于上述三个未来比房子更珍贵的“东西”,其实马云也有提到过,2017年5月份在一场大会上,马云就直言不讳到,未来“房子如葱”,十年后中国最便宜的可能就是房子、车子。而真正让国人感觉到稀缺的一定是,好的教育、新鲜的空气和干净的水源。马云更在很多公众场合抨击过我们教育方式的不足,他退休后想当一名老师,更直言“教育是我下半辈子最重要的工作。我觉得我给自己找的工作非常重要,是世界上最重要的工作”,更可见他对这个行业的重视和执着。

那么为什么新鲜空气和干净的水源会是未来最稀缺珍贵的东西呢?这个还要归结于现在的环境现状,这几年北上广这样的大城市雾霾的严重性和频率越来越高,很多有钱人每年固定几个月开始逃离北上广深这样的一线城市,根本原因是这些城市虽然具有资源丰富,交通便利,资金实力雄厚等诸多优势,但是环境也变得越来越差,这严重影响到了人的身心健康,俗话说得好“身体是革命的本钱”,没有好身体,赚得上亿资产又能怎么样呢?其实这些年,众多大佬都加入到保护环境,保护能源的工作中来了,比尔盖茨、巴菲特、马云、马化腾等,均在各自领域带头开始做一些保护环境和提倡保护环境的工作,这是在保卫我们共同生活的家园,更是在拯救人类自己。

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